أسعار الإيجار في لايبزيغ: هذا هو المبلغ الذي ستدفعه حسب المنطقة في عام 2025!

أسعار الإيجار في لايبزيغ: هذا هو المبلغ الذي ستدفعه حسب المنطقة في عام 2025!

في عام 2025، سيكون سوق الإيجارات في لايبزيغ بمثابة منطقة ديناميكية مع فروق كبيرة في الأسعار تعتمد بشكل كبير على الموقع المعني. وبحسب المصدر، يتراوح متوسط ​​صافي الإيجار بين 9.99 يورو و10.82 يورو للمتر المربع. وهذا يدل على تنوع تفضيلات السكن والظروف الاقتصادية في المدينة. في حين يمكن توقع ارتفاع الأسعار في الأجزاء الوسطى من المدينة، إلا أن بعض المناطق الطرفية لا تزال رخيصة نسبيًا.

وفقًا لـ FTD، يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار في وسط لايبزيغ 12.42 يورو للمتر المربع، مع تحقيق أسعار تصل إلى 14.87 يورو للمتر المربع في أفضل المواقع. ويمكن العثور على اتجاهات مماثلة في بلاغويتز، حيث تبدأ الإيجارات من 11.12 يورو للمتر المربع، وفي سودفورشتات، التي تبلغ أسعار الإيجارات فيها 10.15 يورو للمتر المربع. في المقابل، تعتبر مناطق مثل Prohlis-Süd وGrünau استثناءات خاصة حيث تبلغ الأسعار 6.64 يورو و6.97 يورو للمتر المربع على التوالي.

زيادة حادة في الإيجارات

تظهر ديناميكيات أسعار الإيجار في لايبزيغ أن الإيجارات قد تضاعفت منذ عام 2010، من 5.00 يورو فقط للمتر المربع إلى 10.82 يورو حاليًا. ما هو ملحوظ بشكل خاص هو أن المباني الجديدة التي تم بناؤها بعد عام 2015 أصبحت أسعارها أعلى بكثير حيث بلغت 13.67 يورو للمتر المربع. يمكن للمباني الصديقة للبيئة التي تستوفي معيار EH55 أن تتوقع علاوة سعرية تصل إلى 18%.

جانب آخر مثير للاهتمام هو أن الشقق الصغيرة التي تصل مساحتها إلى 40 مترًا مربعًا تكلف في المتوسط ​​10.63 يورو للمتر المربع، في حين أن الوحدات الأكبر التي تزيد مساحتها عن 90 مترًا مربعًا يبلغ متوسط ​​سعرها 11.14 يورو للمتر المربع. وعلى الرغم من هذه الزيادات، إلا أن سوق الإيجار في لايبزيغ لا يزال في المنتصف مقارنة ببقية ألمانيا، في حين أنه مكلف إلى حد ما بالنسبة لشرق ألمانيا.

توقعات للمستقبل

وتظهر التوقعات حتى عام 2030 أن الإيجارات ستستمر في الارتفاع، مع زيادات سنوية تتراوح بين 4-5% للمباني الجديدة و2-3% للعقارات القائمة. وفي السنوات القليلة المقبلة، يمكن أن تشهد المواقع المركزية تحذيرات بشأن أسعار تصل إلى 18 يورو للمتر المربع. وفي الوقت نفسه، تتم مناقشة تأثير سقف الإيجار، والذي سيحد من وتيرة ارتفاع الأسعار ولكنه لن يوفر أي راحة حقيقية للمستأجرين.

ويتراوح متوسط ​​الإيجار المحلي المقارن لعام 2022 بين 8.23 ​​يورو و11.41 يورو للمتر المربع، وهو ما يوضح مرة أخرى النطاق الواسع لأسعار الإيجارات في لايبزيغ. يوفر Immobilienscout24 أيضًا رؤى أعمق حول مؤشر واتجاهات الإيجار الحالية في المدينة.