Luksusowe apartamenty w Lipsku: Kto wciąż na to stać?

Luksusowe apartamenty w Lipsku: Kto wciąż na to stać?

Möckern, Deutschland - Lipsk ma niesamowity rozwój rynku nieruchomości, a ceny stale rosną. Ceny nieruchomości w niektórych dzielnicach osiągają obecnie imponujące 7 000 euro za metr kwadratowy, szczególnie w dzielnicy Möckern, która leży między koszarami a obszarem komercyjnym. Zmiany te są w kontekście kompleksowego przeprojektowania dzielnicy, w której tworzona jest dzielnica luksusowa, która jest przeznaczona przede wszystkim dla inwestorów. Planowane udogodnienia obejmują „Central Park”, wieżowce z widokiem na linię horyzontu, częściowo wyposażone mieszkania i ogrzewanie podłogowe. Ale te wysiłki nie są bez wyzwań.

Inwestor ds. Mieszkalnictwa socjalnego anulował swój udział w projekcie, co znacznie trudne integrację mieszkań socjalnych. Chociaż ogłoszona jest integracja co najmniej 30% mieszkań socjalnych, skupiono się na wysokiej wycenionej przestrzeni życiowej, która zaspokaja założenie, że nowa polityka budowlana w Lipsku jest coraz bardziej oddzielona od potrzeb lokalnej ludności. Ceny 7 000 euro za metr kwadratowy rodzą pytania dotyczące sytuacji i oczekiwań zwrotu. Pokazuje to kompleksowa analiza Diebessklekun.de.

Rozwój rynku i ceny wynajmu

Lipsk stał się teraz jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Niemczech. Ciągły wzrost liczby ludności prowadzi do rosnących cen wynajmu i zakupów, a także konsekwentnie wysokiego popytu na przestrzeń życiową. Obecnie średnie ceny zakupów mieszkalnych wynoszą około 2790 euro za metr kwadratowy, z najwyższymi cenami w poszukiwanych dzielnicach, takich jak południowe przedmieście lub Waldstraßenvierttel do 5900 euro za metr kwadratowy w nowym segmencie budynku. Czynsz netto dla istniejących mieszkań wynosi około 8,40 euro na metr kwadratowy, a nowe apartamenty kosztują około 11,03 euro na metr kwadratowy.

Wskaźnik wakacji jest wyjątkowo niski ze względu na wysoki popyt, co prowadzi do sytuacji, w której ponad 1000 mieszkań jest corocznie realizowanych. W 2020 r. W Lipsku zbudowano ponad 3000 nowych mieszkań. Na rok 2025 przewidywany zostanie umiarkowany wzrost ceny o około 3,2%, aby oczekiwano, że średnie ceny zakupu wyniosą 2871 euro za metr kwadratowy, według [FG-HAUSVERWALTUNG.DE] (https://fg-hausverwaltung.de/leipzygswenungsmarkt-2025-AkTuelle--- und-zukuenfigen-prognosen/).

Warunki ram ekonomicznych

Pozytywne środowisko gospodarcze z rosnącym rynkiem pracy i rosnącym dochodem wspiera te rozwój. Ponadto stale dokonywane są inwestycje w infrastrukturę i edukację. Jednak właściciele muszą również stawić czoła wyzwaniom, takimi jak zwiększenie kosztów operacyjnych, wymagania regulacyjne oraz niezbędne koszty utrzymania i modernizacji.

Nie tylko właściciele korzystają z sytuacji, programy finansowania państwa mogą również odgrywać rolę w przyszłości. Miasto Lipsk pozostaje atrakcyjne w porównaniu z innymi głównymi miastami, ponieważ ceny nieruchomości są umiarkowanie umiarkowane, nawet jeśli rosną presję na czynsze i ceny zakupów. Rozwój te są ważnym aspektem polityki miejskiej i będą miały również najwyższy priorytet w ciągu najbliższych kilku lat, ponieważ z analizy rynku jest jasne.