Luxe appartementen in Leipzig: wie kan dat nog steeds betalen?

Luxe appartementen in Leipzig: wie kan dat nog steeds betalen?

Möckern, Deutschland - Leipzig heeft een geweldige ontwikkeling op de onroerendgoedmarkt, met de prijzen gestaag stijgen. De onroerendgoedprijzen in sommige districten bereiken momenteel een indrukwekkende 7.000 euro per vierkante meter, vooral in het district Möckern, dat tussen een kazerne en een commercieel gebied ligt. Deze ontwikkelingen zijn in de context van een uitgebreid herontwerp van het district, waar een luxe district wordt gecreëerd dat voornamelijk is ontworpen voor beleggers. Geplande voorzieningen omvatten een "centraal park", hoogbouwgebouwen met uitzicht op de skyline, gedeeltelijk ingerichte appartementen en vloerverwarming. Maar deze inspanningen zijn niet zonder uitdagingen.

De investeerder voor sociale woningen heeft zijn deelname aan het project geannuleerd, wat de integratie van sociale woningen aanzienlijk moeilijk maakt. Hoewel een integratie van minimaal 30% sociale woningen wordt aangekondigd, blijft de focus op hoog geprijsde leefruimte, wat de veronderstelling voedt dat het nieuwe bouwbeleid in Leipzig in toenemende mate wordt ontkoppeld van de behoeften van de lokale bevolking. De prijzen van 7.000 euro per vierkante meter roept vragen op over de situatie en de terugkeerverwachtingen. Dit wordt aangetoond door een uitgebreide analyse van Diebesskung.de.

Marktontwikkeling en huurprijzen

Leipzig is nu een van de meest dynamische vastgoedmarkten in Duitsland geworden. Continue bevolkingsgroei leidt tot stijgende huur- en aankoopprijzen, evenals een consistent hoge vraag naar leefruimte. Momenteel zijn de gemiddelde aankoopprijzen voor appartementen ongeveer 2.790 euro per vierkante meter, met topprijzen in gezochte districten zoals de zuidelijke buitenwijk of de Waldstraßenviertel tot 5.900 euro per vierkante meter in het nieuwe gebouwsegment. De netto huur voor bestaande appartementen is ongeveer 8,40 euro per vierkante meter, terwijl nieuwe appartementen ongeveer 11,03 euro per vierkante meter kosten.

De leegstand is extreem laag vanwege de grote vraag, wat leidt tot een situatie waarin jaarlijks meer dan 1.000 appartementen worden voltooid. In 2020 werden meer dan 3.000 nieuwe appartementen gebouwd in Leipzig. Voor het jaar 2025 zal een matige prijsstijging van ongeveer 3,2% worden voorspeld, zodat de gemiddelde aankoopprijzen naar verwachting 2.871 euro per vierkante meter zullen zijn, volgens [fg-hausverwaltung.de] (https://fg-hausverwaltung.de/leipzigsmohnmohnmohnamSmarkt-2akts-2aksmarkt-2akts-2akts-2akts-akt-2akt-2akt-2akt-2akt-2akt-2akt-2akt-2akt-2akt-2akt-2akts-2aksmarkt-2aksmarkt-2akts-2aktsmarkt-akTuelle-akt-2akts-akt-2akt-2aksmarkt-2akts-akt-2akt-2akt-2akt-2aksmarkt-2akts-akt-2akt-2akts-akt-2akt-2akt-2akts-akt-2aksmarkt-2akts-akt-2akt-2aksmarkt-2akts-akt und-zukuenfigen-prognosen/).

Economische kader voorwaarden

Een positieve economische omgeving met een groeiende arbeidsmarkt en stijgend inkomen ondersteunt deze ontwikkelingen. Bovendien worden investeringen in de infrastructuur en onderwijs continu gemaakt. Eigenaren moeten echter ook worden geconfronteerd met uitdagingen, zoals het verhogen van de bedrijfskosten, wettelijke vereisten en noodzakelijke onderhouds- en moderniseringskosten.

Niet alleen baat eigenaren van de situatie, kunnen overheidsfinancieringsprogramma's in de toekomst ook een rol spelen. De stad Leipzig blijft aantrekkelijk in vergelijking met andere grote steden, omdat de vastgoedprijzen matig gematigd zijn, zelfs als de druk op de huurprijzen en de aankoopprijzen groeit. Deze ontwikkelingen zijn een belangrijk aspect van de stedelijke politiek en zullen ook een topprioriteit hebben in de komende jaren, omdat blijkt uit de analyse van de verloop van de markt.

Over het algemeen is te zien dat de onroerendgoedmarkt van Leipzig dynamisch blijft ondanks de uitdagingen als gevolg van stijgende prijzen en een behoeftige sociale woningen.