Luksusa dzīvokļi Leipcigā: kurš to joprojām var atļauties?

Luksusa dzīvokļi Leipcigā: kurš to joprojām var atļauties?

Möckern, Deutschland - Leipciga ir pārsteidzoša attīstība nekustamā īpašuma tirgū, un cenas vienmērīgi pieaug. Nekustamā īpašuma cenas dažos rajonos pašlaik sasniedz iespaidīgus 7000 eiro uz kvadrātmetru, īpaši Möckern rajonā, kas atrodas starp kazarmām un komerciālo teritoriju. Šīs norises ir saistītas ar visaptverošu rajona pārveidi, kur tiek izveidots luksusa rajons, kas galvenokārt paredzēts investoriem. Plānotās ērtības ietver "centrālo parku", daudzstāvu ēkas ar skatu uz horizontu, daļēji mēbelētiem dzīvokļiem un grīdas apkuri. Bet šie centieni nav bez izaicinājumiem.

Sociālā mājokļa investors ir atcēlis savu līdzdalību projektā, kas ievērojami grūts ir sociālo mājokļu integrācija. Lai arī tiek paziņota vismaz 30% sociālo mājokļu integrācija, galvenā uzmanība tiek pievērsta augstas cenas dzīves telpai, kas baro pieņēmumu, ka jaunā ēkas politika Leipcigā arvien vairāk tiek atdalīta no vietējo iedzīvotāju vajadzībām. Cena 7000 eiro uz kvadrātmetru rada jautājumus par situāciju un atgriešanās cerībām. To parāda visaptveroša analīze, ko veic diebesklekung.de.

Tirgus attīstība un nomas cenas

Leipciga tagad ir kļuvusi par vienu no dinamiskākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Vācijā. Nepārtraukts iedzīvotāju skaita pieaugums noved pie pieaugošās nomas un pirkuma cenām, kā arī pastāvīgi augsts dzīves telpas pieprasījums. Pašlaik vidējās dzīvokļu pirkšanas cenas ir aptuveni 2790 eiro uz kvadrātmetru, un jaunajā ēkas segmentā jaunajā ēkas segmentā ir augstākās cenas pieprasītajos rajonos, piemēram, dienvidu priekšpilsētā vai Waldstraßenviertel līdz 5 900 eiro uz kvadrātmetru. Esošo dzīvokļu neto īre ir aptuveni 8,40 eiro uz kvadrātmetru, savukārt jaunie dzīvokļi maksā aptuveni 11,03 eiro uz kvadrātmetru.

Vakanču līmenis ir ārkārtīgi zems, pateicoties lielajam pieprasījumam, kas noved pie situācijas, kurā vairāk nekā 1000 dzīvokļu tiek pabeigtas gadā. 2020. gadā Leipcigā tika uzcelti vairāk nekā 3000 jaunu dzīvokļu. For the year 2025, a moderate price increase of around 3.2% will be predicted, so that the average purchase prices are expected to be 2,871 euros per square meter, according to [fg-hausverwaltung.de] (https://fg-hausverwaltung.de/leipzigswohnungsmarkt-2025-aktuelle-trends- und-zukuenfigen-prognosen/).

Ekonomikas ietvara apstākļi

Pozitīva ekonomiskā vide ar pieaugošu darba tirgu un pieaugošie ienākumi atbalsta šīs norises. Turklāt tiek nepārtraukti veikti ieguldījumi infrastruktūrā un izglītībā. Tomēr īpašniekiem ir jāsaskaras arī ar tādām problēmām kā darbības izmaksu palielināšana, normatīvās prasības un nepieciešamās uzturēšanas un modernizācijas izmaksas.

Ne tikai īpašnieki gūst labumu no situācijas, bet arī nākotnē varētu būt nozīme valsts finansēšanas programmām. Leipcigas pilsēta joprojām ir pievilcīga salīdzinājumā ar citām lielākajām pilsētām, jo ​​nekustamā īpašuma cenas ir mēreni mērenas, pat ja palielinās spiediens uz īres maksu un pirkuma cenām. Šīs norises ir svarīgs pilsētas politikas aspekts, un nākamajos gados tai būs arī galvenā prioritāte, jo tas kļūst skaidrs no tirgus analīzes.

Kopumā var redzēt, ka Leipciga nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir dinamisks, neskatoties uz izaicinājumiem, kas saistīti ar cenu pieaugumu un trūcīgu sociālo mājokli.