Luksuzni apartmani u Leipzigu: Tko si to još uvijek može priuštiti?

Luksuzni apartmani u Leipzigu: Tko si to još uvijek može priuštiti?

Möckern, Deutschland - Leipzig ima nevjerojatan razvoj na tržištu nekretnina, a cijene se neprestano povećavaju. Cijene nekretnina u nekim četvrtima trenutno dosežu impresivnih 7000 eura po četvornom metru, posebno u okrugu Möckern, koja leži između vojarne i komercijalne površine. Ovi događaji su u kontekstu sveobuhvatnog redizajna okruga, gdje je stvoren luksuzni okrug koji je prvenstveno dizajniran za ulagače. Planirane pogodnosti uključuju "središnji park", visoke zgrade s pogledom na obrise, djelomično opremljene apartmane i podložno grijanje. Ali ti napori nisu bez izazova.

Investitor za socijalno stanovanje otkazao je svoje sudjelovanje u projektu, što je značajno teško integraciju socijalnog stambenog prostora. Iako se najavljuje integracija najmanje 30% socijalnog stambenog prostora, fokus ostaje na životnog prostora s visokim cijenama, koji hrani pretpostavku da se nova građevinska politika u Leipzigu sve više odvaja od potreba lokalnog stanovništva. Cijene od 7000 eura po kvadratnom metru postavljaju pitanja o situaciji i očekivanjima povrata. To je pokazala sveobuhvatna analiza diebesklekung.de.

Razvoj tržišta i cijene najma

Leipzig je sada postao jedno od najdinamičnijih tržišta nekretnina u Njemačkoj. Kontinuirani rast stanovništva dovodi do povećanja najma i otkupnih cijena, kao i dosljedno visoke potražnje za životnim prostorom. Trenutno su prosječne otkupne cijene stanova oko 2.790 eura po četvornom metru, s najvišim cijenama u traženim četvrtima poput južnog predgrađa ili Waldstraßenviertel do 5.900 eura po četvornom metru u segmentu nove zgrade. Neto najamnina za postojeće apartmane iznosi oko 8,40 eura po četvornom metru, dok novi apartmani koštaju oko 11,03 eura po četvornom metru.

Stopa slobodnih radnih mjesta izuzetno je niska zbog velike potražnje, što dovodi do situacije u kojoj se više od 1.000 stanova završava godišnje. 2020. u Leipzigu je izgrađeno više od 3000 novih stanova. Za 2025. predvidjet će se umjereno povećanje cijena od oko 3,2%, tako da se očekuje da će prosječne otkupne cijene biti 2.871 eura po četvornom metru, prema [FG-Hausverwaltung.de] (https://fg-hausverwaltung.de/leipzwswohun-2025-2025 und-zukuenfigen-prognosen/).

Uvjeti ekonomskog okvira

Pozitivno ekonomsko okruženje s rastućim tržištem rada i rastućim prihodima podržavaju ove razvojne događaje. Osim toga, ulaganja u infrastrukturu i obrazovanje kontinuirano se ulažu. Međutim, vlasnici se također moraju suočiti s izazovima poput povećanja operativnih troškova, regulatornih zahtjeva i potrebnih troškova održavanja i modernizacije.

Ne samo vlasnici imaju koristi od situacije, već bi programi državnog financiranja također mogli igrati ulogu u budućnosti. Grad Leipzig ostaje atraktivan u usporedbi s drugim većim gradovima, jer su cijene nekretnina umjereno umjerene, čak i ako pritisak na najamnine i otkupne cijene raste. Ovi događaji važan su aspekt urbane politike, a također će imati glavni prioritet u narednih nekoliko godina, jer postaje jasno iz analize tijeka tržišta.

Sveukupno, može se vidjeti da Leipzigovo tržište nekretnina ostaje dinamično usprkos izazovima zbog rastućih cijena i potrebnog socijalnog stanovanja.