الشقق الفاخرة في لايبزيغ: من لا يزال بإمكانه تحمل ذلك؟

الشقق الفاخرة في لايبزيغ: من لا يزال بإمكانه تحمل ذلك؟

Möckern, Deutschland - Leipzig لديه تطور مذهل في سوق العقارات ، مع ارتفاع الأسعار بشكل مطرد. تصل أسعار العقارات في بعض المناطق حاليًا إلى 7000 يورو لكل متر مربع ، وخاصة في منطقة Möckern ، والتي تقع بين الثكنات والمنطقة التجارية. هذه التطورات في سياق إعادة تصميم شاملة للمنطقة ، حيث يتم إنشاء منطقة فاخرة تم تصميمها في المقام الأول للمستثمرين. تشمل وسائل الراحة المخططة "Central Park" ، ومباني شاهقة مع إطلالة على الأفق والشقق المفروشة جزئيًا والتدفئة تحت الأرض. لكن هذه الجهود لا تخلو من التحديات.

ألغى المستثمر في الإسكان الاجتماعي مشاركته في المشروع ، مما يصعب على دمج الإسكان الاجتماعي. على الرغم من أنه يتم الإعلان عن تكامل ما لا يقل عن 30 ٪ من الإسكان الاجتماعي ، إلا أن التركيز على مساحة المعيشة ذات الأسعار العالية ، والتي تغذي افتراض أن سياسة البناء الجديدة في لايبزيغ مفصول بشكل متزايد عن احتياجات السكان المحليين. يثير تسعير 7000 يورو لكل متر مربع أسئلة حول الموقف وتوقعات العودة. يظهر هذا من خلال تحليل شامل من قبل diebesklekung.de.

تطوير السوق وأسعار الإيجار

أصبح لايبزيغ الآن أحد أكثر الأسواق العقارية ديناميكية في ألمانيا. يؤدي النمو السكاني المستمر إلى ارتفاع أسعار الإيجار والشراء بالإضافة إلى ارتفاع الطلب باستمرار على مساحة المعيشة. حاليًا ، يبلغ متوسط ​​أسعار الشراء للشقق حوالي 2،790 يورو لكل متر مربع ، مع ارتفاع الأسعار في المناطق المطلوبة مثل الضاحية الجنوبية أو Waldstraßenviertel تصل إلى 5900 يورو لكل متر مربع في قطاع المبنى الجديد. يبلغ صافي الإيجار للشقق الحالية حوالي 8.40 يورو لكل متر مربع ، بينما تكلف الشقق الجديدة حوالي 11.03 يورو لكل متر مربع.

معدل الشواغر منخفض للغاية بسبب ارتفاع الطلب ، مما يؤدي إلى وضع يتم فيه اكتمال أكثر من 1000 شقة سنويًا. في عام 2020 ، تم بناء أكثر من 3000 شقة جديدة في لايبزيغ. خلال عام 2025 ، سيتم التنبؤ بزيادة أسعار معتدلة تبلغ حوالي 3.2 ٪ ، بحيث يكون متوسط ​​أسعار الشراء 2871 يورو لكل متر مربع ، وفقًا لـ [fg-hausverwaltung.de] und-zukuenfigen-proclosen/).

شروط الإطار الاقتصادي

بيئة اقتصادية إيجابية مع سوق العمل المتزايد وارتفاع الدخل تدعم هذه التطورات. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إجراء استثمارات في البنية التحتية والتعليم بشكل مستمر. ومع ذلك ، يجب على المالكين أيضًا مواجهة تحديات مثل زيادة تكاليف التشغيل والمتطلبات التنظيمية وتكاليف الصيانة والتحديث اللازمة.

لا يستفيد أصحابها من الموقف فحسب ، بل يمكن أن تلعب برامج تمويل الدولة أيضًا دورًا في المستقبل. تظل مدينة لايبزيغ جذابة مقارنة بالمدن الرئيسية الأخرى ، لأن أسعار العقارات معتدلة بشكل معتدل ، حتى لو كان الضغط على الإيجارات وأسعار الشراء ينمو. تعتبر هذه التطورات جانبًا مهمًا في السياسة الحضرية وستكون لها أولوية قصوى في السنوات القليلة المقبلة ، حيث يتضح من تحليل مجرى السوق.

بشكل عام ، يمكن ملاحظة أن سوق العقارات في لايبزيغ لا يزال ديناميكيًا على الرغم من التحديات الناجمة عن ارتفاع الأسعار والإسكان الاجتماعي المحتاج.