Czynsz w Lipsku i Drezno: Nowe prawo chroni najemców do 2027 roku!

Czynsz w Lipsku i Drezno: Nowe prawo chroni najemców do 2027 roku!

Leipzig, Deutschland - Ceny wynajmu w dużych miastach Saksonii, szczególnie w Lipsku i Dreźnie, stale rosły od lat. Aby przeciwdziałać temu trendowi, rząd stanowy podjął decydujący środek: zmniejszenie limitu kapitalizacji z 20 do 15 procent. Niniejsze rozporządzenie dotyczy istniejących najmu i zostało wprowadzone do Lipsku od 2018 r. I Drezno od 2014 r. W dniu 10 czerwca 2025 r. Rozszerzenie tego rozporządzenia zostało również rozstrzygane do czerwca 2027 r., Które oferuje wielu najemcom w regionie pewne bezpieczeństwo.

Minister stanu Regina Kraushaar podkreśla, że ​​zmniejszenie granicy CAPS zapewnia ważną ochronę przed szybkimi szybkimi czynszami. Regulacja pozwala na wzrost czynszów w mieszkaniach o maksymalnie 15 procent w ciągu trzech lat, podczas gdy bez tej miary wzrosła do 20 procent wcześniej. Środki te są niezbędne do złagodzenia niedoboru mieszkaniowego w dotkniętych miastach.

Nowe przepisy dotyczące hamulca ceny wynajmu

Oprócz limitu ograniczenia hamulec ceny wynajmu jest używany do nowych czynszów. Niniejsze rozporządzenie ogranicza wzrost czynszu do maksymalnie 10 procent w porównaniu do podobnych mieszkań. Było w Lipsku i Dreźnie od maja 2022 r., Ale wygasa pod koniec tego roku, jeśli nie zostanie rozszerzone. Te dwa instrumenty są centralnymi elementami budowlanymi do kontrolowania rozwoju wynajmu na napiętych rynkach mieszkaniowych Saksonii.

Kolejnym innowacyjnym instrumentem zwalczania lichwy wynajmu jest wprowadzenie formularza online w Lipsku. Umożliwia to obywatelom zgłaszanie nadmiernych cen wynajmu. Środek ten został uruchomiony po 800 komunikatach o wypożyczalni lichwy od czasu wprowadzenia aplikacji do wypożyczalni. Powinno to nie tylko powodować przejrzystość, ale także w celu zwiększenia świadomości uczciwych cen wynajmu.

Wpływ na cały rynek mieszkaniowy

Środki podjęte przez rząd federalny do wynajmu hamulec cen i ograniczenia ograniczenia dotykają obecnie 610 gmin w Niemczech. Hamulec ceny wynajmu obowiązuje w 523 tych społeczności. Zgodnie z ocenami Federalnego Instytutu Budownictwa, Badań Miast i przestrzennych (BBSR), ponad 32 miliony ludzi mieszka w obszarach, w których wdrażane są przepisy. Odpowiada to około 38 procent populacji i ilustruje dalekosiężne skutki tych podejść politycznych na niemiecki rynek mieszkaniowy.

W celu uzyskania dalszych informacji na temat hamulca ceny wynajmu i ograniczenia ograniczenia w Niemczech BBSR opublikował na przykład [szczegółowa karta] (https://www.bbbsr.bund.de/bbsr/de/daten-kahnen/wohnen-immobilien/2025/Mietpreisbremse-kapungknnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn.