Rent in Leipzig en Dresden: Nieuwe wet beschermt huurders tegen 2027!

Rent in Leipzig en Dresden: Nieuwe wet beschermt huurders tegen 2027!

Leipzig, Deutschland - De huurprijzen in de grote steden Saksen, vooral in Leipzig en Dresden, zijn jarenlang continu toegenomen. Om deze trend tegen te gaan, heeft de deelstaatregering een beslissende maatregel genomen: de vermindering van de doplimiet van 20 naar 15 procent. Deze verordening is van toepassing op de bestaande huur en is sinds 2018 voor Leipzig geïntroduceerd en sinds 2014 Dresden. Op 10 Juni 2025 werd ook een uitbreiding van deze verordening beslist tegen juni 2027, die veel huurders in de regio een bepaalde beveiliging biedt.

Minister van Staat Regina Kraushaar benadrukt dat de vermindering van de CAPS -grens een belangrijke bescherming biedt tegen snelle snelle huurprijzen. De verordening maakt het mogelijk dat appartementenhuur binnen drie jaar met maximaal 15 procent stijgen, terwijl er zonder deze maatregel een toename was tot 20 procent eerder. Deze maatregelen zijn nodig om het woningtekort in de getroffen steden te verlichten.

Nieuwe voorschriften voor huurprijsrem

Naast de afdeklimiet is de huurprijsrem van kracht die wordt gebruikt voor nieuwe verhuur. Deze verordening beperkt de huurstijging tot maximaal 10 procent in vergelijking met vergelijkbare appartementen. Het is sinds mei 2022 in Leipzig en Dresden, maar loopt aan het einde van dit jaar af als er geen verlenging wordt beslist. Deze twee instrumenten zijn centrale bouwstenen om de huurontwikkeling te beheersen op de gespannen woningmarkten van Saksen.

Een ander innovatief instrument om huurwicht te bestrijden is de introductie van een online vorm in Leipzig. Dit stelt de burgers in staat om buitensporige huurprijzen te melden. Deze maatregel is gelanceerd na 800 berichten over huursurury sinds de introductie van de Rental Usury -app. Dit moet niet alleen transparantie creëren, maar ook om het bewustzijn van eerlijke huurprijzen te vergroten.

Effecten op de gehele woningmarkt

De maatregelen die de federale overheid hebben genomen tot de huurap en de limiet van de huurprijs beïnvloeden nu 610 gemeenten in Duitsland. De huurprijsrem is van toepassing in 523 van deze gemeenschappen. Volgens de evaluaties van het Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) wonen meer dan 32 miljoen mensen in gebieden waar deze voorschriften worden geïmplementeerd. Dit komt overeen met ongeveer 38 procent van de bevolking en illustreert de verreikende effecten van deze politieke benaderingen op de Duitse woningmarkt.

Over het algemeen is te zien dat de politiek in Saksen gerichte maatregelen neemt om de stijgende huurprijzen tegen te gaan en de bouw van woningen te bevorderen. Deze inspanningen zijn nodig om een ​​redelijke woonsituatie voor alle burgers op de lange termijn te garanderen.

Voor meer informatie over de huurapprijsrem en de limiet in Duitsland, publiceerde de BBSR bijvoorbeeld een gedetailleerde kaart met de getroffen gebieden.