Ενοικίαση στη Λειψία και τη Δρέσδη: Ο νέος νόμος προστατεύει τους ενοικιαστές μέχρι το 2027!

Ενοικίαση στη Λειψία και τη Δρέσδη: Ο νέος νόμος προστατεύει τους ενοικιαστές μέχρι το 2027!

Leipzig, Deutschland - Οι τιμές ενοικίασης στις μεγάλες πόλεις της Σαξονίας, ειδικά στη Λειψία και τη Δρέσδη, έχουν αυξηθεί συνεχώς για χρόνια. Προκειμένου να εξουδετερώσει αυτή την τάση, η κρατική κυβέρνηση έχει λάβει αποφασιστικό μέτρο: τη μείωση του ορίου του ανώτατου ορίου από 20 σε 15 %. Ο κανονισμός αυτός ισχύει για την υπάρχουσα μίσθωση και έχει εισαχθεί για τη Λειψία από το 2018 και τη Δρέσδη από το 2014. Στις 10 Ιουνίου 2025, η επέκταση του παρόντος κανονισμού αποφασίστηκε επίσης μέχρι τον Ιούνιο του 2027, η οποία προσφέρει πολλούς ενοικιαστές στην περιοχή μια ορισμένη ασφάλεια.

Υπουργός Εξωτερικών Regina Kraushaar υπογραμμίζει ότι η μείωση του ορίου CAPS προσφέρει σημαντική προστασία από τα ταχεία ταχεία ενοίκια. Ο κανονισμός επιτρέπει στα ενοίκια των διαμερισμάτων να αυξηθούν κατά 15 % κατά 15 % εντός τριών ετών, ενώ χωρίς αυτό το μέτρο σημειώθηκε αύξηση στο 20 % πριν. Τα μέτρα αυτά είναι απαραίτητα για την ανακούφιση της έλλειψης κατοικιών στις πληγείσες πόλεις.

Νέοι κανονισμοί για το φρένο τιμής ενοικίασης

Εκτός από το όριο κάλυψης, το φρένο τιμών ενοικίασης είναι σε ισχύ που χρησιμοποιείται για νέα ενοίκια. Αυτός ο κανονισμός περιορίζει ότι το ενοίκιο αυξάνεται σε μέγιστο 10 % σε σύγκριση με παρόμοια διαμερίσματα. Έχει βρεθεί στη Λειψία και τη Δρέσδη από τον Μάιο του 2022, αλλά λήγει στο τέλος του τρέχοντος έτους, εάν δεν αποφασιστεί καμία επέκταση. Αυτά τα δύο όργανα είναι κεντρικά δομικά στοιχεία για τον έλεγχο της ανάπτυξης ενοικίασης στις τεταμένες αγορές κατοικιών της Σαξονίας.

Ένα άλλο καινοτόμο όργανο για την καταπολέμηση της μίσθωσης μίσθωσης είναι η εισαγωγή μιας ηλεκτρονικής μορφής στη Λειψία. Αυτό επιτρέπει στους πολίτες να αναφέρουν υπερβολικές τιμές ενοικίασης. Το μέτρο αυτό έχει ξεκινήσει μετά από 800 μηνύματα σχετικά με την ενοικίαση της τακτοποίησης από την εισαγωγή της εφαρμογής ενοικίασης. Αυτό δεν πρέπει να δημιουργεί μόνο διαφάνεια, αλλά και να ευαισθητοποιήσει τις τιμές των δίκαιων ενοικίων.

Επιδράσεις σε ολόκληρη την αγορά κατοικίας

Τα μέτρα που έλαβε η ομοσπονδιακή κυβέρνηση στο όριο των τιμών ενοικίασης και το όριο κάλυψης επηρεάζουν τώρα 610 δήμους στη Γερμανία. Το φρένο τιμής ενοικίασης ισχύει σε 523 από αυτές τις κοινότητες. Σύμφωνα με τις αξιολογήσεις του Ομοσπονδιακού Ινστιτούτου για την οικοδόμηση, την αστική και τη χωρική έρευνα (BBSR), περισσότεροι από 32 εκατομμύρια άνθρωποι ζουν σε περιοχές όπου εφαρμόζονται οι κανονισμοί αυτοί. Αυτό αντιστοιχεί στο 38 % του πληθυσμού και απεικονίζει τις επιπτώσεις των πολιτικών προσεγγίσεων στη γερμανική στέγαση.

Συνολικά, μπορεί να φανεί ότι η πολιτική στη Σαξονία λαμβάνει στοχοθετημένα μέτρα προκειμένου να εξουδετερώσει τις αυξανόμενες τιμές μίσθωσης και να προωθήσει την κατασκευή κατοικιών. Αυτές οι προσπάθειες είναι απαραίτητες για να εξασφαλιστεί μια λογική κατάσταση διαβίωσης για όλους τους πολίτες μακροπρόθεσμα.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το όριο φρένου και κάλυψης τιμών ενοικίασης στη Γερμανία, το BBSR δημοσίευσε, για παράδειγμα, μια λεπτομερή κάρτα] (https://www.bbsr.bund.de/bbsr/de/daten-kahnen/wohnen-immobilien/2025/mietpreisbremse-kapungskn +