Наем в Лайпциг и Дрезден: Новият закон защитава наемателите до 2027 г.!

Наем в Лайпциг и Дрезден: Новият закон защитава наемателите до 2027 г.!

Leipzig, Deutschland - Наемите цени в големите градове на Саксония, особено в Лайпциг и Дрезден, се увеличават непрекъснато от години. За да противодейства на тази тенденция, правителството на държавата е взело решаваща мярка: намаляването на ограничението на ОСП от 20 на 15 процента. Този регламент се прилага за съществуващото наемане и се въвежда за Лайпциг от 2018 г. и Дрезден от 2014 г. на 10 юни 2025 г. удължаване на този регламент също е решено до юни 2027 г., което предлага на много наематели в региона определена сигурност.

Държавният министър Реджина Краушаар подчертава, че намаляването на границата на CAPS предлага важна защита срещу бързи бързи наеми. Регламентът позволява на наемите на апартаменти да се увеличават с максимум 15 процента в рамките на три години, докато без тази мярка е имало увеличение до 20 процента преди. Тези мерки са необходими за облекчаване на недостига на жилища в засегнатите градове.

Нови регулации за спирачка на цената на наем

В допълнение към ограничението за ограничаване, спирачката на цената на наем е в сила, която се използва за нови наеми. Този регламент ограничава наема, до максимум 10 процента в сравнение с подобни апартаменти. Той е в Лайпциг и Дрезден от май 2022 г., но изтича в края на тази година, ако не се реши удължаване. Тези два инструмента са централни градивни елементи за контрол на развитието на наемите на напрегнатите жилищни пазари на Саксония.

Друг иновативен инструмент за борба с наемането на наем е въвеждането на онлайн форма в Лайпциг. Това дава възможност на гражданите да отчитат прекомерни цени на наем. Тази мярка стартира след 800 съобщения за лихването под наем след въвеждането на приложението за лихварство под наем. Това трябва не само да създаде прозрачност, но и да повиши осведомеността за справедливите цени на наем.

Ефекти върху целия пазар на жилища

Мерките, предприети от федералното правителство за спирачката и ограничението за ограничаване на цената на наем, сега засягат 610 общини в Германия. Спирачката на цената на наем се прилага в 523 от тези общности. Според оценките на Федералния институт за изграждане, градски и пространствени изследвания (BBSR), над 32 милиона души живеят в райони, където се прилагат тези регулации. Това съответства на около 38 процента от населението и илюстрира далечните ефекти на тези политически подходи върху германския пазар на жилища.

Като цяло се вижда, че политиката в Саксония предприема целеви мерки, за да противодейства на нарастващите цени на наем и да насърчи строителството на жилища. Тези усилия са необходими, за да се осигури разумна жизнена ситуация за всички граждани в дългосрочен план.

За допълнителна информация относно лимита за спирачка и ограничаване на цената на наем в Германия, BBSR публикува например подробна карта без влияещите зони.