Rynek biurowy w Lipsku rośnie: mniej powierzchni, stabilne czynsze!

Rynek biurowy w Lipsku rośnie: mniej powierzchni, stabilne czynsze!

W dniu 8 lipca 2025 r. rynek nieruchomości biurowych w Lipsku wykazuje ograniczoną dynamikę rynku. Popyt na powierzchnię w pierwszym półroczu 2025 roku wynosi zaledwie 38 000 m², czyli o 36% poniżej średniej wieloletniej i poziomu z roku poprzedniego (59 000 m²). Duży wpływ na sprzedaż miał brak dużych transakcji najmu powyżej 5 000 m², co wyjaśnia słaby bilans. O ile pierwszy kwartał wyniósł 16 000 m², a drugi kwartał 22 000 m², to ponad 68% sprzedaży powierzchni przypada na umowy najmu do 1 000 m². Średnio w ciągu ostatnich dziesięciu lat odsetek ten wynosił 55%. Łącznie w pierwszym półroczu odnotowano w tym segmencie 25 800 m², co również jest poniżej historycznej średniej wynoszącej 33 200 m².

Na rozwój rynku wpływa zwiększona podaż oraz rosnący poziom przednajmu na poziomie 46%. Liczba powierzchni w budowie spadła w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 42% do 84 000 m², natomiast pustostany wzrosły o 9% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku do 198 000 m², choć nadal poniżej długoterminowej średniej wynoszącej 232 700 m². Ponadto udział umów najmu średniej wielkości (od 2 000 m² do 5 000 m²) wzrósł do 22%, czyli powyżej długoterminowej średniej wynoszącej 20%. Stabilność stawek ocenia się jako prawdopodobną do końca roku, przy czym czynsze typu prime utrzymują się od końca 2024 roku na stałym poziomie 21,00 euro/m², a średni czynsz wzrasta do 13,20 euro/m², co oznacza wzrost o 6% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Warunki ekonomiczne i czynniki wpływające

Lipsk pozostaje jednym z najważniejszych ośrodków gospodarczych wschodnich Niemiec, przyciągającym inwestorów dobrze rozwiniętą infrastrukturą, wysoko wykwalifikowaną kadrą pracowniczą oraz strategiczną lokalizacją. W 2025 roku rynek nieruchomości biurowych czeka istotne zmiany kształtowane pod wpływem różnorodnych czynników ekonomicznych, innowacji technologicznych oraz zmieniających się modeli pracy. Stały wzrost regionalnego PKB, szczególnie poprzez inwestycje w IT, logistykę, biotechnologię i naukę, powoduje, że osiedla się tam coraz więcej start-upów i firm technologicznych.

Wzrost liczby ludności wzmacnia rynek pracy i napędza popyt na nieruchomości komercyjne. Państwowe programy finansowania stwarzają atrakcyjne warunki ramowe dla przedsiębiorstw. Niemniej jednak czynniki makroekonomiczne, takie jak inflacja i wahania stóp procentowych, odgrywają znaczącą rolę w decyzjach inwestycyjnych.

Trendy na rynku nieruchomości biurowych

Aktualne trendy na rynku nieruchomości biurowych w Lipsku wskazują na preferowany popyt na biura hybrydowe i przestrzenie coworkingowe. Firmy coraz częściej stawiają na elastyczne rozwiązania w zakresie wynajmu i koncepcje rozproszonych biur. Zmniejsza się zapotrzebowanie na duże powierzchnie biurowe, a coraz większą popularnością cieszą się kompaktowe i elastyczne przestrzenie do pracy. Wpisuje się to w trend w stronę budownictwa ekologicznie zrównoważonego i energooszczędnego. Koncentrowanie się na budynkach biurowych zgodnych z ESG napędza rosnące zapotrzebowanie na energooszczędną powierzchnię biurową o niskim śladzie węglowym.

Nie można również pominąć wzrostu popytu na powierzchnie biurowe premium, szczególnie w centralnych dzielnicach, takich jak centrum Lipska, Plagwitz i Südvorstadt. Obszary te szczególnie przyciągają firmy technologiczne i ośrodki badawcze. Parki biznesowe i parki przemysłowe oferują konkurencyjne stawki czynszów, atrakcyjne dla firm logistycznych i produkcyjnych, promując w ten sposób rozwój parków biznesowych.

Ceny wynajmu w Lipsku znacznie się różnią. Średnie ceny wynajmu w centrum miasta wahają się od 15 do 20 euro/m², podczas gdy w Plagwitz i Lindenau można spodziewać się od 10 do 14 euro/m², a w obszarach komercyjnych od 8 do 12 euro/m². Eksperci spodziewają się, że do końca 2025 roku ceny wynajmu w lokalizacjach centralnych wzrosną o 5–7%.

Podsumowując, można stwierdzić, że rynek nieruchomości biurowych w Lipsku w dalszym ciągu charakteryzuje się elastycznością, zrównoważonym rozwojem i postępem technologicznym. Lipsk pozostaje atrakcyjny dla inwestycji w nieruchomości biurowe i ma potencjał, aby ugruntować swoją pozycję wiodącego miasta w sektorze nieruchomości biurowych. Więcej informacji na temat rozwoju wydarzeń na rynku biurowym w Lipsku można znaleźć w artykułach Magazyn Nieruchomości I Erena skonsultować się.