Leipcigo biurų rinka auga: mažiau ploto, stabilios nuomos kainos!

Leipcigo biurų rinka auga: mažiau ploto, stabilios nuomos kainos!

2025 m. liepos 8 d. Leipcigo biurų nekilnojamojo turto rinka demonstruoja santūrią rinkos dinamiką. 2025 m. pirmąjį pusmetį ploto plotas siekia vos 38 000 m², o tai 36 % mažesnis už ilgalaikį vidurkį ir praėjusių metų lygį (59 000 m²). Pardavimams didelę įtaką turėjo didelių nuomos sandorių, viršijančių 5000 m², nebuvimas, o tai paaiškina silpną balansą. Nors pirmąjį ketvirtį buvo 16 000 m², o antrąjį ketvirtį – 22 000 m², daugiau nei 68% parduotų patalpų tenka nuomos sutartims iki 1 000 m². Vidutiniškai per pastaruosius dešimt metų ši dalis buvo 55 proc. Iš viso šiame segmente pirmąjį pusmetį buvo pranešta apie 25 800 m², o tai taip pat yra mažiau nei istorinis 33 200 m² vidurkis.

Rinkos plėtrai įtakos turi išaugusi pasiūla ir 46 % didėjanti išankstinės nuomos norma. Per pastaruosius 12 mėnesių statomų patalpų skaičius sumažėjo 42 proc. iki 84 000 m², o laisvų patalpų skaičius, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, išaugo 9 proc. Be to, vidutinio dydžio nuomos sutarčių (nuo 2000 m² iki 5000 m²) dalis išaugo iki 22%, o tai viršija ilgalaikį 20% vidurkį. Nuomos kainų stabilumas vertinamas kaip tikėtinas iki metų pabaigos – nuo ​​2024 metų pabaigos pagrindinė nuomos kaina išliko pastovi – 21,00 euro/m², o vidutinė nuomos kaina padidės iki 13,20 euro/m², o tai atitinka 6% padidėjimą per pastaruosius 12 mėnesių.

Ekonominės sąlygos ir įtaką darantys veiksniai

Leipcigas išlieka vienu iš svarbiausių ekonominių centrų Rytų Vokietijoje, pritraukiantis investuotojus gerai išvystyta infrastruktūra, aukštos kvalifikacijos darbo jėga ir strategine vieta. 2025 metais biurų nekilnojamojo turto rinka susidurs su dideliais pokyčiais, kuriuos formuoja įvairūs ekonominiai veiksniai, technologinės naujovės ir kintantys darbo modeliai. Nuolatinis regiono BVP augimas, ypač investuojant į IT, logistiką, biotechnologijas ir mokslą, skatina juose įsikurti vis daugiau startuolių ir technologijų įmonių.

Didėjantis gyventojų skaičius stiprina darbo rinką ir skatina komercinio nekilnojamojo turto paklausą. Valstybės finansavimo programos sudaro patrauklias pagrindines sąlygas įmonėms. Nepaisant to, makroekonominiai veiksniai, tokie kaip infliacija ir palūkanų normų svyravimai, vaidina svarbų vaidmenį priimant sprendimus dėl investicijų.

Tendencijos biurų nekilnojamojo turto rinkoje

Dabartinės Leipcige biurų nekilnojamojo turto rinkos tendencijos rodo, kad pageidaujama hibridinių biurų ir bendradarbystės erdvių paklausa. Įmonės vis labiau pasikliauja lanksčiais nuomos sprendimais ir paskirstytų biurų koncepcijomis. Sumažėja didelių biuro patalpų paklausa, o kompaktiškos ir lanksčios darbo erdvės populiarėja. Tai atitinka tendenciją kurti ekologiškai tvarius ir energiją taupančius pastatus. Dėmesys ESG reikalavimus atitinkantiems biurų pastatams skatina didėjančią energiją taupančių biuro patalpų, išskiriančių mažą anglies pėdsaką, paklausą.

Negalima nepastebėti ir aukščiausios kokybės biuro patalpų paklausos padidėjimo, ypač centriniuose rajonuose, tokiuose kaip Leipcigo miesto centras, Plagwitz ir Südvorstadt. Šios sritys ypač traukia technologijų įmones ir tyrimų centrus. Verslo ir pramonės parkai siūlo konkurencingas nuomos kainas, patrauklias logistikos ir gamybos įmonėms, taip skatinant verslo parkų augimą.

Nuomos kainos Leipcige labai skiriasi. Vidutinės nuomos kainos miesto centre svyruoja nuo 15 iki 20 eurų/m², Plagwitz ir Lindenau galima tikėtis nuo 10 iki 14 eurų/m², o komercinėse patalpose – nuo ​​8 iki 12 eurų/m². Ekspertai tikisi, kad nuomos kainos centrinėse vietose iki 2025 m. pabaigos padidės 5–7 proc.

Apibendrinant galima teigti, kad biurų nekilnojamojo turto rinka Leipcige vis dar pasižymi lankstumu, tvarumu ir technologine pažanga. Leipcigas išlieka patrauklus investicijoms į biurų nekilnojamąjį turtą ir gali įsitvirtinti kaip pirmaujantis miestas biurų nekilnojamojo turto sektoriuje. Norėdami gauti daugiau informacijos apie pokyčius Leipcigo biurų rinkoje, galite perskaityti straipsnius iš Turto žurnalas ir Erena būti konsultuojamasi.