Emelkedőben a lipcsei irodapiac: kevesebb hely, stabil bérleti díjak!

Emelkedőben a lipcsei irodapiac: kevesebb hely, stabil bérleti díjak!

2025. július 8-án a lipcsei irodaingatlan-piac visszafogott piaci dinamikát mutat. 2025 első felében a területhasználat mindössze 38 000 m², ami 36%-kal marad el a hosszú távú átlagtól és az előző évi szinttől (59 000 m²). Az értékesítést erősen befolyásolta az 5000 m² feletti jelentősebb lízingügyletek hiánya, ami magyarázza a gyenge mérleget. Míg az első negyedévben 16.000 m², a második negyedévben 22.000 m² volt, addig a területeladások több mint 68%-a 1.000 m²-ig terjedő bérleti szerződésekből származik. Az elmúlt tíz év átlagában ez az arány 55% volt. Összesen 25.800 m²-t jelentettek ebben a szegmensben az első félévben, ami szintén elmarad a 33.200 m²-es történelmi átlagtól.

A piac alakulását a megnövekedett kínálat és a növekvő, 46%-os előbérleti arány befolyásolja. Az épülő helyiségek száma 42%-kal 84.000 m²-re csökkent az elmúlt 12 hónapban, míg az üresedés 9%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest 198.000 m²-re, bár még mindig elmarad a hosszú távú 232.700 m²-es átlagtól. Emellett a közepes méretű (2000 m²-5000 m²) bérleti szerződések aránya 22%-ra nőtt, ami meghaladja a hosszú távú 20%-os átlagot. A bérleti díjak stabilitása az év végéig valószínűsíthető, hiszen az elsődleges bérleti díj 2024 vége óta változatlan 21,00 euró/m², az átlagos bérleti díj pedig 13,20 euró/m²-re emelkedik, ami az elmúlt 12 hónapban 6%-os növekedésnek felel meg.

Gazdasági feltételek és befolyásoló tényezők

Lipcse továbbra is Kelet-Németország egyik legfontosabb gazdasági központja, amely jól fejlett infrastruktúrájával, magasan képzett munkaerővel és stratégiai elhelyezkedésével vonzza a befektetőket. 2025-ben az irodaingatlanok piacán jelentős változások várnak, amelyeket különböző gazdasági tényezők, technológiai innovációk és változó munkamodellek alakítanak ki. A regionális GDP folyamatos növekedése, különösen az informatikai, logisztikai, biotechnológiai és tudományos beruházások révén, egyre több induló vállalkozás és technológiai vállalat telepedik le.

A népességnövekedés erősíti a munkaerőpiacot és ösztönzi a keresletet a kereskedelmi ingatlanok iránt. Az állami finanszírozási programok vonzó keretfeltételeket teremtenek a vállalatok számára. Mindazonáltal a makrogazdasági tényezők, mint például az infláció és a kamatláb ingadozása jelentős szerepet játszanak a befektetési döntésekben.

Trendek az irodai ingatlanpiacon

A lipcsei irodapiac jelenlegi trendjei azt mutatják, hogy a hibrid irodák és a coworking terek iránti kereslet preferált. A vállalatok egyre inkább támaszkodnak rugalmas bérleti megoldásokra és elosztott irodai koncepciókra. Csökken a kereslet a nagy irodaterületek iránt, miközben a kompakt munkaterületek és a rugalmas munkaterületek egyre népszerűbbek. Ez összhangban van az ökológiailag fenntartható és energiahatékony épületek felé irányuló tendenciával. Az ESG-kompatibilis irodaházakra való összpontosítás növeli az energiahatékony, alacsony szén-dioxid-kibocsátású irodaterületek iránti keresletet.

Nem hagyható figyelmen kívül a prémium irodaterületek iránti kereslet növekedése sem, különösen az olyan központi kerületekben, mint Lipcse belvárosa, Plagwitz és Südvorstadt. Ezek a területek különösen vonzzák a technológiai vállalatokat és kutatóközpontokat. Az üzleti parkok és az ipari parkok versenyképes bérleti díjakat kínálnak, amelyek vonzóak a logisztikai és gyártó cégek számára, elősegítve ezzel az üzleti parkok növekedését.

Lipcsében a bérleti díjak jelentősen eltérnek. Az átlagos bérleti díjak a belvárosban 15 és 20 euró/m² között mozognak, míg Plagwitzban és Lindenauban 10-14 euró/m², kereskedelmi területeken pedig 8-12 euró/m² áron lehet számolni. A szakértők arra számítanak, hogy 2025 végére a bérleti díjak a központi helyeken 5-7%-kal emelkednek.

Összegezve elmondható, hogy a lipcsei irodapiacot továbbra is a rugalmasság, a fenntarthatóság és a technológiai fejlődés jellemzi. Lipcse továbbra is vonzó az irodai ingatlanokba történő befektetések szempontjából, és megvan a lehetősége arra, hogy vezető városként megerősítse magát az irodai ingatlanok szektorában. A lipcsei irodapiaci fejleményekről további információkért olvassa el a cikkeket Ingatlan Magazin és Erena konzultálni kell.