Suche
Mein Konto
Leipziško tržište ureda u porastu: manje prostora, stabilne najamnine!
Tržište ureda u Leipzigu 2025.: Pad prodaje, stabilne najamnine i rastuća potražnja za inovativnim radnim mjestima oblikuju razvoj.
Leipziško tržište ureda u porastu: manje prostora, stabilne najamnine!
8. srpnja 2025. tržište uredskih nekretnina u Leipzigu pokazuje suzdržanu tržišnu dinamiku. Zauzetost prostora u prvoj polovici 2025. godine iznosi svega 38.000 m², što je 36% ispod višegodišnjeg prosjeka i prošlogodišnje razine (59.000 m²). Na prodaju je uvelike utjecao izostanak većih ugovora o najmu preko 5.000 m², što objašnjava slabu bilancu. Dok je prvi kvartal iznosio 16.000 m², a drugi 22.000 m², više od 68% prodaje prostora može se pripisati ugovorima o najmu do 1.000 m². U prosjeku u posljednjih deset godina taj je udio bio 55%. Ukupno je u prvom polugodištu u ovom segmentu prijavljeno 25.800 m², što je također ispod povijesnog prosjeka od 33.200 m².
Na razvoj tržišta utječe povećana ponuda i sve veća stopa prednajma od 46%. Broj prostora u izgradnji pao je za 42% na 84.000 m² u posljednjih 12 mjeseci, dok je nepopunjenost porasla za 9% u odnosu na isto razdoblje prošle godine na 198.000 m², iako je još uvijek ispod dugogodišnjeg prosjeka od 232.700 m². Osim toga, udio ugovora o najmu srednje veličine (2.000 m² do 5.000 m²) porastao je na 22%, što je iznad dugogodišnjeg prosjeka od 20%. Stabilnost najamnina procjenjuje se vjerojatnom do kraja godine, s osnovnom najamninom koja je ostala konstantna na 21,00 eura/m² od kraja 2024. i povećanjem prosječne najamnine na 13,20 eura/m², što odgovara povećanju od 6% u posljednjih 12 mjeseci.
Ekonomski uvjeti i čimbenici utjecaja
Leipzig ostaje jedno od najvažnijih gospodarskih središta istočne Njemačke, privlačeći ulagače s dobro razvijenom infrastrukturom, visokokvalificiranom radnom snagom i strateškim položajem. U 2025. godini tržište uredskih nekretnina susrest će se sa značajnim promjenama koje će oblikovati različiti ekonomski čimbenici, tehnološke inovacije i promjenjivi modeli rada. Stalni porast regionalnog BDP-a, posebice kroz ulaganja u IT, logistiku, biotehnologiju i znanost, dovodi do sve većeg broja start-upova i tehnoloških tvrtki koje se tamo naseljavaju.
Porast stanovništva jača tržište rada i potiče potražnju za komercijalnim nekretninama. Državni programi financiranja stvaraju atraktivne okvirne uvjete za poduzeća. Ipak, makroekonomski čimbenici kao što su inflacija i fluktuacije kamatnih stopa igraju značajnu ulogu u donošenju odluka o ulaganju.
Trendovi na tržištu uredskih nekretnina
Trenutačni trendovi na tržištu uredskih nekretnina u Leipzigu pokazuju preferiranu potražnju za hibridnim uredima i coworking prostorima. Tvrtke se sve više oslanjaju na fleksibilna rješenja za najam i koncepte distribuiranih ureda. Smanjena je potražnja za velikim uredskim prostorima, dok kompaktni radni prostori i fleksibilni radni prostori postaju sve popularniji. To je u skladu s trendom prema ekološki održivim i energetski učinkovitim zgradama. Fokus na uredske zgrade usklađene s ESG-om potiče sve veću potražnju za energetski učinkovitim uredskim prostorom s niskim ugljičnim otiskom.
Ne može se zanemariti ni povećanje potražnje za vrhunskim uredskim prostorom, posebno u središnjim četvrtima kao što su centar grada Leipziga, Plagwitz i Südvorstadt. Ova područja posebno privlače tehnološke tvrtke i istraživačke centre. Poslovni parkovi i industrijski parkovi nude konkurentne najamnine koje su privlačne logističkim i proizvodnim tvrtkama, čime se promiče rast poslovnih parkova.
Cijene najma u Leipzigu znatno variraju. Prosječne cijene najma u centru grada kreću se između 15 i 20 eura/m², dok u Plagwitzu i Lindenau možete očekivati 10 do 14 eura/m², au poslovnim prostorima 8 do 12 eura/m². Stručnjaci očekuju da će cijene najma u središnjim lokacijama porasti između 5 i 7% do kraja 2025.
Ukratko, može se reći da tržište uredskih nekretnina u Leipzigu još uvijek karakteriziraju fleksibilnost, održivost i tehnološki napredak. Leipzig je i dalje privlačan za ulaganja u uredske nekretnine i ima potencijal da se nametne kao vodeći grad u sektoru uredskih nekretnina. Za daljnje informacije o razvoju na tržištu ureda u Leipzigu možete pročitati članke iz Časopis Nekretnine i Erena biti konzultiran.