Le marché des bureaux de Leipzig en hausse : moins de surfaces, loyers stables !

Le marché des bureaux de Leipzig en hausse : moins de surfaces, loyers stables !

Le 8 juillet 2025, le marché de l'immobilier de bureaux à Leipzig présente une dynamique de marché modérée. La demande placée au premier semestre 2025 s'élève à seulement 38 000 m², soit 36 ​​% en dessous de la moyenne à long terme et du niveau de l'année précédente (59 000 m²). Les ventes ont été fortement impactées par l'absence d'opérations de location significatives supérieures à 5 000 m², ce qui explique la faiblesse du bilan. Alors que le premier trimestre était de 16 000 m² et le deuxième trimestre de 22 000 m², plus de 68 % des ventes d'espaces sont attribuables à des contrats de location allant jusqu'à 1 000 m². En moyenne sur les dix dernières années, cette proportion était de 55 %. Au total, 25 800 m² ont été déclarés dans ce segment au premier semestre, ce qui est également inférieur à la moyenne historique de 33 200 m².

L'évolution du marché est influencée par une offre accrue et un taux de prélocation en hausse de 46 %. Le nombre de surfaces en construction a diminué de 42 % à 84 000 m² au cours des 12 derniers mois, tandis que les logements vacants ont augmenté de 9 % par rapport à la même période de l'année dernière pour atteindre 198 000 m², bien qu'ils restent inférieurs à la moyenne à long terme de 232 700 m². Par ailleurs, la proportion de contrats de location de taille moyenne (2 000 m² à 5 000 m²) a augmenté à 22 %, ce qui est supérieur à la moyenne à long terme de 20 %. La stabilité des loyers est jugée probable jusqu'à la fin de l'année, avec un loyer prime resté constant à 21,00 euros/m² depuis fin 2024 et une augmentation du loyer moyen à 13,20 euros/m², ce qui correspond à une augmentation de 6% au cours des 12 derniers mois.

Conditions économiques et facteurs d’influence

Leipzig reste l'un des centres économiques les plus importants d'Allemagne de l'Est, attirant les investisseurs grâce à une infrastructure bien développée, une main d'œuvre hautement qualifiée et un emplacement stratégique. En 2025, le marché de l’immobilier de bureaux sera confronté à des changements importants façonnés par divers facteurs économiques, les innovations technologiques et l’évolution des modèles de travail. L’augmentation constante du PIB régional, notamment grâce aux investissements dans l’informatique, la logistique, la biotechnologie et la science, conduit à l’installation d’un nombre croissant de start-ups et d’entreprises technologiques.

L’augmentation de la population renforce le marché du travail et stimule la demande d’immobilier commercial. Les programmes de financement de l'État créent des conditions-cadres attractives pour les entreprises. Néanmoins, des facteurs macroéconomiques tels que l’inflation et les fluctuations des taux d’intérêt jouent un rôle important dans les décisions d’investissement.

Tendances du marché de l'immobilier de bureaux

Les tendances actuelles sur le marché de l'immobilier de bureaux à Leipzig montrent une demande privilégiée pour les bureaux hybrides et les espaces de coworking. Les entreprises misent de plus en plus sur des solutions de location flexibles et des concepts de bureaux distribués. Il existe une demande réduite pour les grands espaces de bureaux, tandis que les espaces de travail compacts et les espaces de travail flexibles deviennent plus populaires. Cela s’inscrit dans la tendance vers des bâtiments écologiquement durables et économes en énergie. L’accent mis sur les immeubles de bureaux conformes aux critères ESG entraîne une demande croissante d’espaces de bureaux économes en énergie et à faible empreinte carbone.

La demande croissante de surfaces de bureaux haut de gamme ne peut pas non plus être négligée, en particulier dans les quartiers centraux comme le centre-ville de Leipzig, Plagwitz et Südvorstadt. Ces domaines attirent particulièrement les entreprises technologiques et les centres de recherche. Les parcs d'affaires et les parcs industriels offrent des loyers compétitifs et attractifs pour les entreprises logistiques et manufacturières, favorisant ainsi la croissance des parcs d'activités.

Les prix de location à Leipzig varient considérablement. Les prix de location moyens en centre-ville se situent entre 15 et 20 euros/m², tandis qu'à Plagwitz et Lindenau on peut s'attendre à 10 à 14 euros/m² et dans les zones commerciales 8 à 12 euros/m². Les experts s’attendent à ce que les prix de location dans les emplacements centraux augmentent de 5 à 7 % d’ici fin 2025.

En résumé, on peut dire que le marché de l'immobilier de bureaux à Leipzig se caractérise toujours par sa flexibilité, sa durabilité et ses avancées technologiques. Leipzig reste attractive pour les investissements dans l'immobilier de bureaux et a le potentiel de s'affirmer comme une ville leader dans le secteur de l'immobilier de bureaux. Pour plus d'informations sur l'évolution du marché des bureaux de Leipzig, vous pouvez lire les articles de Magazine Immobilier et Éréna être consulté.