سوق المكاتب في لايبزيغ آخذ في الارتفاع: مساحة أقل وإيجارات مستقرة!

سوق المكاتب في لايبزيغ آخذ في الارتفاع: مساحة أقل وإيجارات مستقرة!

في 8 يوليو 2025، أظهر سوق العقارات المكتبية في لايبزيغ ديناميكيات السوق المقيدة. تبلغ المساحة المستغلة في النصف الأول من عام 2025 38.000 متر مربع فقط، أي أقل بنسبة 36% من المتوسط ​​على المدى الطويل ومستوى العام السابق (59.000 متر مربع). وتأثرت المبيعات بشكل كبير بغياب صفقات التأجير الكبرى التي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع، وهو ما يفسر ضعف الميزانية العمومية. في حين بلغت مساحة الربع الأول 16.000 مترًا مربعًا والربع الثاني 22.000 مترًا مربعًا، فإن أكثر من 68٪ من مبيعات المساحات تعزى إلى اتفاقيات تأجير تصل إلى 1000 متر مربع. وفي المتوسط ​​خلال السنوات العشر الماضية، بلغت هذه النسبة 55%. في المجموع، تم الإبلاغ عن 25,800 متر مربع في هذا القطاع في النصف الأول من العام، وهو أيضًا أقل من المتوسط ​​التاريخي البالغ 33,200 متر مربع.

يتأثر تطور السوق بزيادة العرض وزيادة معدل التأجير المسبق بنسبة 46٪. وانخفض عدد المساحات قيد الإنشاء بنسبة 42% إلى 84000 متر مربع في الأشهر الـ 12 الماضية، في حين زادت المساحات الشاغرة بنسبة 9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى 198000 متر مربع، على الرغم من أنها لا تزال أقل من المتوسط ​​طويل المدى البالغ 232700 متر مربع. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت نسبة اتفاقيات الإيجار المتوسطة الحجم (2000 متر مربع إلى 5000 متر مربع) إلى 22%، وهي أعلى من المتوسط ​​طويل الأجل البالغ 20%. من المرجح أن يكون استقرار الإيجارات حتى نهاية العام، مع بقاء الإيجار الرئيسي ثابتًا عند 21.00 يورو/متر مربع منذ نهاية عام 2024 وزيادة في متوسط ​​الإيجار إلى 13.20 يورو/متر مربع، وهو ما يتوافق مع زيادة بنسبة 6٪ خلال الـ 12 شهرًا الماضية.

الظروف الاقتصادية والعوامل المؤثرة

تظل لايبزيغ واحدة من أهم المراكز الاقتصادية في ألمانيا الشرقية، حيث تجتذب المستثمرين ببنية تحتية متطورة وقوى عاملة مؤهلة تأهيلاً عاليًا وموقعًا استراتيجيًا. في عام 2025، سيواجه سوق العقارات المكتبية تغيرات كبيرة تشكلها العوامل الاقتصادية المختلفة والابتكارات التكنولوجية ونماذج العمل المتغيرة. وتؤدي الزيادة المطردة في الناتج المحلي الإجمالي الإقليمي، وخاصة من خلال الاستثمارات في تكنولوجيا المعلومات والخدمات اللوجستية والتكنولوجيا الحيوية والعلوم، إلى زيادة عدد الشركات الناشئة وشركات التكنولوجيا التي تستقر هناك.

وتؤدي الزيادة في عدد السكان إلى تعزيز سوق العمل وزيادة الطلب على العقارات التجارية. تخلق برامج التمويل الحكومية ظروفًا إطارية جذابة للشركات. ومع ذلك، فإن عوامل الاقتصاد الكلي مثل التضخم وتقلبات أسعار الفائدة تلعب دورا هاما في قرارات الاستثمار.

الاتجاهات في سوق العقارات المكتبية

تظهر الاتجاهات الحالية في سوق العقارات المكتبية في لايبزيغ الطلب المفضل على المكاتب المختلطة ومساحات العمل المشترك. تعتمد الشركات بشكل متزايد على حلول الإيجار المرنة ومفاهيم المكاتب الموزعة. هناك انخفاض في الطلب على المساحات المكتبية الكبيرة، في حين أصبحت مساحات العمل المدمجة ومساحات العمل المرنة أكثر شعبية. وهذا يتماشى مع الاتجاه نحو المباني المستدامة بيئيا والموفرة للطاقة. يؤدي التركيز على المباني المكتبية المتوافقة مع المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) إلى زيادة الطلب على المساحات المكتبية الموفرة للطاقة ذات البصمة الكربونية المنخفضة.

ولا يمكن التغاضي عن الزيادة في الطلب على المساحات المكتبية المتميزة أيضًا، خاصة في المناطق المركزية مثل وسط مدينة لايبزيغ وبلاغويتز وسودفورشتات. وتجذب هذه المناطق بشكل خاص شركات التكنولوجيا ومراكز الأبحاث. توفر مجمعات الأعمال والمجمعات الصناعية إيجارات تنافسية جذابة لشركات الخدمات اللوجستية والتصنيع، وبالتالي تعزيز نمو مجمعات الأعمال.

تختلف أسعار الإيجار في لايبزيغ بشكل كبير. يتراوح متوسط ​​أسعار الإيجار في وسط المدينة بين 15 و20 يورو/م2، بينما في بلاغويتز ولينديناو يمكنك توقع 10 إلى 14 يورو/م2 وفي المناطق التجارية 8 إلى 12 يورو/م2. ويتوقع الخبراء أن ترتفع أسعار الإيجارات في المواقع المركزية بنسبة تتراوح بين 5 و7% بنهاية عام 2025.

باختصار، يمكن القول أن سوق العقارات المكتبية في لايبزيغ لا يزال يتميز بالمرونة والاستدامة والتقدم التكنولوجي. لا تزال لايبزيغ جذابة للاستثمارات في العقارات المكتبية ولديها القدرة على تأكيد نفسها كمدينة رائدة في قطاع العقارات المكتبية. لمزيد من المعلومات حول التطورات في سوق المكاتب في لايبزيغ، يمكنك قراءة المقالات من هنا مجلة العقارات و إيرينا يتم استشارتها.