In Kleinzschocher, einem attraktiven Stadtteil von Leipzig, steht eine ansprechende Eigentumswohnung zum Verkauf, die großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Immobilie verfügt über zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Raum zugänglich sind, und ist mit einer Küche ausgestattet, die direkt vom Wohnzimmer erreichbar ist. Diese Kombination aus Funktionalität und Komfort ist ein Highlight der VVV Leipzig Immobilien.
Die Wohnung umfasst zahlreiche Besonderheiten, darunter zwei Bäder: das erste mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das zweite mit einer modernen Dusche. Ein großer Abstellraum ermöglicht zusätzlichen Stauraum, während das Gebäude über einen Aufzug verfügt, der alle Etagen bis in den Keller verbindet. Der Keller bietet individuelle Abstellräume, gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume, und der barrierefreie Zugang vom Fahrradraum zur Tiefgarage ist besonders praktisch. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und beträgt monatlich 354,64 € Hausgeld, von denen 236,94 € umlagefähig sind. Zudem betragen die jährlichen Nettomieteinnahmen 10.020 € sowie 960 € monatlich für den Stellplatz, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage in Kleinzschocher ist nicht nur von historischer Architektur geprägt, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle “Dieskaustraße” ist nur etwa 100 Meter entfernt, mit Verbindungen der Linien 60 und 130, die in rund 20 Minuten den Hauptbahnhof Leipzig erreichen. Auch die Straßenbahnhaltestelle “Kleinzschocher” ist in 100 Metern zu finden, während die S-Bahn-Station “Plagwitz” etwa 1 Kilometer entfernt ist, was die Erreichbarkeit weiter optimiert. Die Autobahnanschlussstelle Leipzig-Südwest (A38) ist in etwa 3 Kilometer erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Ein Supermarkt (REWE) liegt etwa 800 Meter entfernt, während Kaufland in 1,5 Kilometer Entfernung zu finden ist. Zudem gibt es eine Apotheke in der Nähe sowie eine Postfiliale, die sich in 1,5 Kilometer Entfernung befindet.
Kulturelle und Freizeitangebote
Für alle, die Erholung und Freizeitgestaltung suchen, gibt es im Umkreis zahlreiche Angebote. Der Volkspark Kleinzschocher ist lediglich 1 Kilometer entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für einen entspannenden Spaziergang. Der Kulkwitzer See, eines der beliebten Naherholungsgebiete der Region, ist in etwa 4 Kilometer zu erreichen. Zudem wartet ein Sportplatz (“SV Leipzig-Kleinzschocher”) in etwa 1,2 Kilometer Nähe, und verschiedene kulturelle Highlights wie das “Theater der Jungen Welt” oder das “Kunstkraftwerk Leipzig” sind innerhalb von 3 bis 3,5 Kilometer erreichbar.
Das Bildungsangebot in der Umgebung ist ebenfalls attraktiv. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Oberschule sind in der Nähe, und das Gymnasium befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Für Studenten ist die Universität Leipzig in etwa 4 Kilometer Entfernung gelegen.
Leipzig hat laut Immobilienscout24 einen dynamischen Immobilienmarkt. Eigentumswohnungen variieren typischerweise in Größe und Preis und sind durchschnittlich mit 2.553 € pro Quadratmeter bewertet. Die Stadt ist nicht nur kulturell reich, sondern gilt auch als aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer stabilen Entwicklung der Immobilienpreise.
Insgesamt präsentiert sich die angebotene Wohnung in Kleinzschocher als hervorragende Möglichkeit für Käufer, die eine Kombination aus Lebensqualität, guter Anbindung und Investitionspotenzial suchen. Die gut durchdachte Raumgestaltung und die zahlreichen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahrhaften Schmuckstück im Leipziger Immobilienmarkt.