Nekustamā īpašuma cenas Leipcigā 2025: pieaugums un pieprasījums eksplodēt!

Nekustamā īpašuma cenas Leipcigā 2025: pieaugums un pieprasījums eksplodēt!

Leipcigas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā turpinās būt dinamisks un uzrādīs būtiskas cenu izmaiņas. Ar 601 866 iedzīvotāju skaitu 297,8 km² platībā pilsēta piedāvā daudzveidīgu īpašumu klāstu savos 65 rajonos. Pašreizējā tirgus situācijā cenas stabilizējas pēc turbulences, kas novērotas kopš 2022. gada vasaras. Skaļi verbandsbuero.de Dzīvokļu dzīvokļu vidējā cena sasniedza 3229 eiro/m², savukārt mājas maksāja 3582 eiro/m².

2025. gadā pilsētā dzīvokļu dzīvokļiem vidējā cenu attīstība būs 2545 €/m², kas atbilst 4,6% pieaugumam. Savrupmājas vidēji maksā 3084 eiro/m², kas ir par 6,2% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Cenu atšķirības ir ievērojamas un svārstās līdz 6500 €/m² premium vietās, savukārt lētākas vietas tiek piedāvātas no 1721 €/m².

Īres cenas un rajoni

Ir vērojams mērens īres cenu pieaugums. Centrālajās vietās īres maksa ir līdz 12 eiro/m², savukārt perifērajās teritorijās nomas maksa ir no 6 līdz 8 eiro/m². Taču esošās īres maksas var ievērojami pārsniegt jaunpiešķirtie īres līgumi. ftd.de ziņo, ka kopš 2015. gada jaunās ēkas ir vidēji 13,67 eiro/m² un energoefektīvās būvniecības metodes ir par 18% dārgākas. Īres cenas ļoti atšķiras atkarībā no rajona un ir, piemēram, 12,42 €/m² centrā.

Īpaši augstas vērtības tiek reģistrētas tādos rajonos kā Plagwitz un Connewitz, kur ir ievērojams īres cenu pieaugums par 10,1% un jaunās augstākās cenas līdz 14,59 €/m². No otras puses, tādi rajoni kā Prohlis-Süd un Grünau ir stabili ar vidējām īres cenām € 6,64/m² un € 6,97/m² un uzrāda tikai nelielu pieaugumu.

Ilgtermiņa prognozes un tirgus apstākļi

Nekustamā īpašuma tirgus attīstību ietekmē arī tādi faktori kā ekonomikas izaugsme, infrastruktūra un procentu likmju attīstība. Saskaņā ar prognozēm līdz 2030. gadam tiek pieņemts, ka ikgadējais nomas maksas pieaugums būs 4 līdz 5% jaunbūvēm un 2 līdz 3% vecajām ēkām. Zināma ietekme ir arī īres griestiem, taču tas nevar būtiski ierobežot īres cenu pieaugumu. verbandsbuero.de uzsver, ka nākotnes tendences nekustamā īpašuma nozarē arvien vairāk virzās uz ilgtspējību, digitalizāciju un energoefektivitāti.

Kopumā Leipcigas nekustamā īpašuma tirgus uzrāda skaidru tendenci uz stabilām cenām ar mērenu izaugsmi konkrētos segmentos. Pilsēta joprojām ir pievilcīga gan pircējiem, gan īrniekiem, savukārt dažādie rajoni piedāvā unikālas tirgus iezīmes.