Cijene nekretnina u Leipzigu 2025.: porast i potražnja eksplodiraju!

Cijene nekretnina u Leipzigu 2025.: porast i potražnja eksplodiraju!

Tržište nekretnina u Leipzigu i dalje će biti dinamično u 2025. i pokazat će značajne promjene cijena. S populacijom od 601.866 na površini od 297,8 km², grad nudi raznoliku ponudu nekretnina u svojih 65 okruga. U trenutnoj tržišnoj situaciji cijene se stabiliziraju nakon turbulencija koje se bilježe od ljeta 2022. Glasno verbandsbuero.de Stanovi su dosegli prosječnu cijenu od 3.229 €/m², dok su kuće koštale 3.582 €/m².

U 2025. grad će zabilježiti prosječni razvoj cijena od 2.545 €/m² za stambene zgrade, što odgovara povećanju od 4,6%. Obiteljske kuće koštaju u prosjeku 3.084 €/m², što je povećanje od 6,2% u usporedbi s prethodnom godinom. Razlike u cijenama su značajne i kreću se do 6.500 €/m² na premium lokacijama, dok se jeftinije lokacije nude već od 1.721 €/m².

Cijene najma i četvrti

Bilježi se umjereni rast cijena najma. Na središnjim lokacijama najamnine iznose do 12 €/m², dok periferna područja imaju najamnine između 6 i 8 €/m². Međutim, postojeće najamnine mogu biti značajno premašene novododijeljenim ugovorima o najmu. ftd.de izvještava da su nove zgrade u prosjeku iznosile 13,67 €/m² od 2015., a energetski učinkovite metode gradnje skuplje su za 18%. Cijene najma jako variraju ovisno o kvartu i iznose npr. 12,42 €/m² u centru.

Osobito visoke vrijednosti bilježe se u okruzima kao što su Plagwitz i Connewitz, gdje su cijene najma porasle za 10,1% i nove vrhunske cijene do 14,59 €/m² su izuzetne. S druge strane, okrugi kao što su Prohlis-Süd i Grünau su stabilni s prosječnim cijenama najma od 6,64 €/m² i 6,97 €/m² i pokazuju samo blagi porast.

Dugoročne prognoze i tržišni uvjeti

Na razvoj tržišta nekretnina također utječu čimbenici poput gospodarskog rasta, infrastrukture i kretanja kamatnih stopa. Prema predviđanjima do 2030. godine predviđaju se godišnja povećanja najamnine od 4 do 5% za nove zgrade i 2 do 3% za stare zgrade. Gornja granica najamnine također ima određeni utjecaj, ali ne može značajno obuzdati rast cijena najamnine. verbandsbuero.de ističe da se budući trendovi u industriji nekretnina sve više kreću prema održivosti, digitalizaciji i energetskoj učinkovitosti.

Općenito, tržište nekretnina u Leipzigu pokazuje jasan trend prema stabilnim cijenama uz umjeren rast u određenim segmentima. Grad ostaje privlačan kupcima i iznajmljivačima, dok različite četvrti nude jedinstvene karakteristike tržišta.