Precios inmobiliarios en Leipzig 2025: ¡aumentan y la demanda explota!

Precios inmobiliarios en Leipzig 2025: ¡aumentan y la demanda explota!

El mercado inmobiliario de Leipzig seguirá dinámico en 2025 y mostrará importantes cambios de precios. Con una población de 601.866 habitantes en un área de 297,8 km², la ciudad ofrece una amplia gama de propiedades en sus 65 distritos. En la situación actual del mercado, los precios se están estabilizando tras las turbulencias que se vienen observando desde el verano de 2022. Fuerte verbandsbuero.de Los condominios alcanzaron un precio medio de 3.229 €/m², mientras que las casas costaron 3.582 €/m².

En 2025, la ciudad registrará una evolución media de los precios de los condominios de 2.545 €/m², lo que corresponde a un aumento del 4,6%. Las viviendas unifamiliares cuestan una media de 3.084 €/m², un 6,2% más que el año anterior. Las diferencias de precio son importantes y llegan hasta los 6.500 €/m² en las ubicaciones premium, mientras que las ubicaciones más económicas se ofrecen a partir de 1.721 €/m².

Precios de alquiler y distritos.

Hay un crecimiento moderado en los precios de alquiler. En las zonas céntricas los alquileres rondan los 12 €/m², mientras que en las zonas periféricas los alquileres oscilan entre 6 € y 8 €/m². Sin embargo, los alquileres existentes pueden verse superados significativamente por los nuevos contratos de alquiler adjudicados. ftd.de informa que los edificios nuevos han tenido un promedio de 13,67 €/m² desde 2015 y los métodos de construcción energéticamente eficientes son un 18% más caros. Los precios de alquiler varían mucho según el distrito y son, por ejemplo, 12,42 €/m² en el centro.

Valores especialmente altos se registran en distritos como Plagwitz y Connewitz, donde destacan los aumentos del precio del alquiler del 10,1% y nuevos precios máximos de hasta 14,59 €/m². Por el contrario, distritos como Prohlis-Süd y Grünau se mantienen estables con precios de alquiler medios de 6,64 €/m² y 6,97 €/m² y sólo muestran ligeros aumentos.

Previsiones a largo plazo y condiciones del mercado.

El desarrollo del mercado inmobiliario también se ve influenciado por factores como el crecimiento económico, la infraestructura y la evolución de los tipos de interés. Según las previsiones hasta 2030, se suponen aumentos anuales de los alquileres del 4 al 5 % para los edificios nuevos y del 2 al 3 % para los edificios antiguos. El límite de los alquileres también tiene cierta influencia, pero no puede frenar significativamente el aumento de los precios de los alquileres. verbandsbuero.de destaca que las tendencias de futuro en el sector inmobiliario se dirigen cada vez más hacia la sostenibilidad, la digitalización y la eficiencia energética.

En general, el mercado inmobiliario de Leipzig muestra una clara tendencia hacia precios estables con un crecimiento moderado en segmentos específicos. La ciudad sigue siendo atractiva tanto para compradores como para inquilinos, mientras que los diferentes distritos ofrecen características de mercado únicas.