أسعار العقارات في لايبزيغ 2025: زيادة وطلب ينفجر!

أسعار العقارات في لايبزيغ 2025: زيادة وطلب ينفجر!

سيظل سوق العقارات في لايبزيغ ديناميكيًا في عام 2025 وسيظهر تغيرات كبيرة في الأسعار. ويبلغ عدد سكانها 601,866 نسمة على مساحة 297.8 كيلومتر مربع، وتقدم المدينة مجموعة متنوعة من العقارات عبر مناطقها الـ 65. وفي وضع السوق الحالي، تستقر الأسعار بعد الاضطراب الذي لوحظ منذ صيف 2022. Verbandsbuero.de وصل متوسط ​​سعر الوحدات السكنية إلى 3,229 يورو للمتر المربع، بينما بلغت تكلفة المنازل 3,582 يورو للمتر المربع.

في عام 2025، ستسجل المدينة متوسط ​​أسعار تطوير بقيمة 2,545 يورو للمتر المربع للوحدات السكنية، وهو ما يمثل زيادة قدرها 4.6%. تبلغ تكلفة منازل الأسرة الواحدة في المتوسط ​​3,084 يورو للمتر المربع، أي بزيادة قدرها 6.2% مقارنة بالعام السابق. فروق الأسعار كبيرة وتتراوح حتى 6,500 يورو/م² في المواقع المتميزة، في حين يتم تقديم المواقع الأرخص من 1,721 يورو/م².

أسعار الإيجار والمناطق

هناك نمو معتدل في أسعار الإيجارات. في المواقع المركزية، تصل الإيجارات إلى 12 يورو للمتر المربع، بينما تتراوح الإيجارات في المناطق الطرفية بين 6 و8 يورو للمتر المربع. ومع ذلك، يمكن تجاوز الإيجارات الحالية بشكل كبير من خلال عقود الإيجار الممنوحة حديثًا. ftd.de وتشير التقارير إلى أن المباني الجديدة بلغ متوسطها 13.67 يورو للمتر المربع منذ عام 2015 وأن طرق البناء الموفرة للطاقة أكثر تكلفة بنسبة 18٪. تختلف أسعار الإيجار بشكل كبير حسب المنطقة، على سبيل المثال، 12.42 يورو للمتر المربع في المركز.

تم تسجيل قيم عالية بشكل خاص في مناطق مثل Plagwitz وConnewitz، حيث ترتفع أسعار الإيجار بنسبة 10.1٪ والأسعار الأعلى الجديدة التي تصل إلى 14.59 يورو / متر مربع. من ناحية أخرى، فإن مناطق مثل Prohlis-Süd وGrünau مستقرة حيث يبلغ متوسط ​​أسعار الإيجار 6.64 يورو للمتر المربع و6.97 يورو للمتر المربع ولا تظهر سوى زيادات طفيفة.

التوقعات طويلة المدى وظروف السوق

ويتأثر تطور سوق العقارات أيضًا بعوامل مثل النمو الاقتصادي والبنية التحتية وتطورات أسعار الفائدة. ووفقاً للتوقعات حتى عام 2030، من المفترض أن تزيد الإيجارات السنوية بنسبة 4 إلى 5% للمباني الجديدة و2 إلى 3% للمباني القديمة. ولسقف الإيجار أيضًا تأثير معين، لكنه لا يمكنه كبح ارتفاع أسعار الإيجار بشكل كبير. Verbandsbuero.de يسلط الضوء على أن الاتجاهات المستقبلية في صناعة العقارات تتجه بشكل متزايد نحو الاستدامة والرقمنة وكفاءة الطاقة.

بشكل عام، يُظهر سوق العقارات في لايبزيغ اتجاهًا واضحًا نحو الأسعار المستقرة مع نمو معتدل في قطاعات محددة. وتظل المدينة جذابة للمشترين والمستأجرين على حد سواء، في حين توفر المناطق المختلفة خصائص سوقية فريدة.