莱比锡上市珍珠：最高回报和税收优惠！

莱比锡上市珍珠：最高回报和税收优惠！

莱比锡一条安静小街上的一处受保护房产正在出售。大声 生活幸福 编号为 1068007 的酒店拥有温馨的氛围，并且始终受到精心对待。最后一次现代化改造发生在 2007 年，居住空间扩大至约 77 平方米。该公寓是一栋带电梯的四层公寓楼的一部分，分布在两层楼。

该酒店拥有三间客房，包括两间卧室以及一间带淋浴和浴缸的浴室。阳台提供额外的室外空间，而地下室提供存储空间。每月的房费在300欧元左右，目前每年的净租金收入在10632欧元左右。从2026年4月1日起，预计将增加至10,968欧元左右。

上市房产的税收优惠

上市房产不仅具有历史价值，而且对投资者来说也是有吸引力的投资房产。税收优惠非常显着，例如 Fachanwalt.de 解释道。投资者可以将装修费用作为税收减免申请，这可以节省大量税收。

对于出租的上市房产，最多可以扣除 100% 的费用。在前八年，这一比例为每年 9%，接下来的四年为 7%。自用房产可在十年内扣除高达 90% 的费用。

此外，建筑物的购置成本可以全额冲销。 1924 年 12 月 31 日之前建造的房产可在 40 年内折旧（每年 2.5%），而较新的房产可在 50 年内折旧（每年 2%）。如果税负较高，投资上市房产尤其值得。

经济和文化意义

所列财产被视为文化遗产，并受到《纪念碑保护法》的保护。尽管维护和翻新成本往往较高，但私人和公司对它们非常感兴趣。公司经常使用此类投资作为商业模式，以便从有吸引力的税收框架中受益。

总体而言，莱比锡提供的房产兼具生活舒适性和税收优势，最终用户和投资者都可能感兴趣。