Perla cotizada en Leipzig: ¡máximas rentabilidades con ventajas fiscales!

Perla cotizada en Leipzig: ¡máximas rentabilidades con ventajas fiscales!

Se ofrece a la venta una propiedad catalogada en una calle tranquila de Leipzig. Alto vivir la felicidad La propiedad con número 1068007 ofrece un ambiente acogedor y siempre ha sido tratada con mimo. Las últimas modernizaciones se llevaron a cabo en 2007 y la superficie habitable se extiende a unos 77 metros cuadrados. El apartamento forma parte de un edificio de apartamentos de cuatro plantas con ascensor y se distribuye en dos plantas.

La propiedad dispone de tres habitaciones, incluidos dos dormitorios, y un baño con ducha y bañera. Un balcón proporciona espacio adicional al aire libre, mientras que los sótanos ofrecen espacio de almacenamiento. La cuota mensual de la vivienda ronda los 300 euros y los ingresos netos actuales por alquiler rondan los 10.632 euros al año. A partir del 1 de abril de 2026 se espera un aumento hasta unos 10.968 euros.

Ventajas fiscales de las propiedades cotizadas

Las propiedades cotizadas no sólo tienen valor histórico, sino también propiedades de inversión atractivas para los inversores. Las ventajas fiscales son importantes, como Fachanwalt.de explicado. Los inversores pueden reclamar los costes de renovación como deducciones fiscales, lo que puede generar importantes ahorros fiscales.

En el caso de propiedades cotizadas alquiladas, se puede deducir hasta el 100% de los costes. En los primeros ocho años esto es del 9% anual, seguido del 7% en los cuatro años siguientes. Las propiedades usadas ofrecen la oportunidad de deducir hasta el 90% de los costes en diez años.

Además, los costes de adquisición del edificio se pueden amortizar en su totalidad. Las propiedades construidas antes del 31 de diciembre de 1924 se pueden depreciar en 40 años (2,5% anual), mientras que las propiedades más nuevas se pueden depreciar en 50 años (2% anual). Las inversiones en propiedades cotizadas son especialmente rentables si la carga fiscal es elevada.

Importancia económica y cultural

Los bienes catalogados se consideran patrimonio cultural y están protegidos por la Ley de Protección de Monumentos. A pesar de que los costes de mantenimiento y renovación suelen ser elevados, resultan de gran interés para particulares y empresas. Las empresas suelen utilizar este tipo de inversiones como modelo de negocio para beneficiarse del atractivo marco fiscal.

En general, la propiedad que se ofrece en Leipzig representa una combinación de comodidad de vida y ventajas fiscales que podría ser de interés tanto para los usuarios finales como para los inversores.