Εισηγμένο μαργαριτάρι στη Λειψία: Κορυφαίες επιστροφές με φορολογικά πλεονεκτήματα!

Εισηγμένο μαργαριτάρι στη Λειψία: Κορυφαίες επιστροφές με φορολογικά πλεονεκτήματα!

Διατηρητέο ​​ακίνητο σε έναν ήσυχο παράδρομο στη Λειψία προσφέρεται προς πώληση. Μεγαλόφωνος Ζώντας ευτυχία Το ακίνητο με αριθμό 1068007 προσφέρει μια φιλόξενη ατμόσφαιρα και πάντα αντιμετωπίζεται με προσοχή. Οι τελευταίοι εκσυγχρονισμοί έγιναν το 2007 και ο χώρος διαβίωσης εκτείνεται σε περίπου 77 τετραγωνικά μέτρα. Το διαμέρισμα είναι μέρος μιας τετραώροφης πολυκατοικίας με ασανσέρ και εκτείνεται σε δύο ορόφους.

Το ακίνητο διαθέτει τρία δωμάτια, μεταξύ των οποίων δύο υπνοδωμάτια, και ένα μπάνιο με ντους και μπανιέρα. Ένα μπαλκόνι παρέχει επιπλέον εξωτερικό χώρο, ενώ τα υπόγεια δωμάτια παρέχουν αποθηκευτικό χώρο. Το μηνιαίο τέλος κατοικίας είναι περίπου 300 ευρώ και το τρέχον καθαρό εισόδημα από ενοίκια είναι περίπου 10.632 ευρώ ετησίως. Από την 1η Απριλίου 2026 αναμένεται αύξηση γύρω στα 10.968 ευρώ.

Φορολογικά πλεονεκτήματα εισηγμένων ακινήτων

Τα εισηγμένα ακίνητα δεν είναι μόνο ιστορικά πολύτιμα, αλλά και ελκυστικά επενδυτικά ακίνητα για τους επενδυτές. Τα φορολογικά πλεονεκτήματα είναι σημαντικά, όπως Fachanwalt.de εξήγησε. Οι επενδυτές μπορούν να διεκδικήσουν το κόστος ανακαίνισης ως φορολογικές εκπτώσεις, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική εξοικονόμηση φόρου.

Για ενοικιαζόμενα διατηρητέα ακίνητα, μπορεί να αφαιρεθεί έως και το 100% του κόστους. Τα πρώτα οκτώ χρόνια αυτό είναι 9% ετησίως, ακολουθούμενο από 7% τα επόμενα τέσσερα χρόνια. Τα ιδιόχειρα ακίνητα προσφέρουν τη δυνατότητα έκπτωσης έως και 90% του κόστους σε διάστημα δέκα ετών.

Επιπλέον, τα έξοδα κτήσης του κτιρίου μπορούν να διαγραφούν πλήρως. Τα ακίνητα που χτίστηκαν πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 1924 μπορούν να αποσβεστούν σε 40 χρόνια (2,5% ετησίως), ενώ τα νεότερα ακίνητα μπορούν να αποσβεσθούν σε διάστημα 50 ετών (2% ετησίως). Οι επενδύσεις σε εισηγμένα ακίνητα είναι ιδιαίτερα αξιόλογες εάν υπάρχει υψηλή φορολογική επιβάρυνση.

Οικονομική και πολιτιστική σημασία

Τα διατηρητέα ακίνητα θεωρούνται πολιτιστική κληρονομιά και προστατεύονται από τον νόμο περί προστασίας των μνημείων. Παρά το συχνά υψηλό κόστος συντήρησης και ανακαίνισης, παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον για ιδιώτες και εταιρείες. Οι εταιρείες συχνά χρησιμοποιούν τέτοιες επενδύσεις ως επιχειρηματικό μοντέλο προκειμένου να επωφεληθούν από το ελκυστικό φορολογικό πλαίσιο.

Συνολικά, το ακίνητο που προσφέρεται στη Λειψία αντιπροσωπεύει έναν συνδυασμό άνεσης διαβίωσης και φορολογικών πλεονεκτημάτων που θα μπορούσαν να ενδιαφέρουν τόσο τους τελικούς χρήστες όσο και τους επενδυτές.