Kótovaná perla v Lipsku: Nejlepší výnosy s daňovými výhodami!

Kótovaná perla v Lipsku: Nejlepší výnosy s daňovými výhodami!

Nabízím k prodeji památkově chráněnou nemovitost v klidné boční ulici v Lipsku. Hlasitý Živé štěstí Nemovitost s číslem 1068007 nabízí přívětivou atmosféru a vždy s ní bylo zacházeno opatrně. Poslední modernizace proběhly v roce 2007 a obytná plocha se rozkládá na zhruba 77 metrech čtverečních. Byt je součástí čtyřpatrového činžovního domu s výtahem a rozkládá se na dvou podlažích.

Nemovitost má tři pokoje, z toho dvě ložnice, a koupelnu se sprchovým koutem i vanou. Balkon poskytuje další venkovní prostor, zatímco sklepní místnosti poskytují úložný prostor. Měsíční poplatek za dům se pohybuje kolem 300 eur a aktuální čistý příjem z pronájmu je kolem 10 632 eur ročně. Od 1. dubna 2026 se očekává navýšení na zhruba 10 968 eur.

Daňové výhody uvedených nemovitostí

Uvedené nemovitosti jsou nejen historicky cenné, ale i atraktivní investiční nemovitosti pro investory. Daňové výhody jsou značné, např Fachanwalt.de vysvětlil. Investoři mohou uplatnit náklady na renovaci jako daňové odpočty, což může vést k významným daňovým úsporám.

U pronajatých památkově chráněných nemovitostí lze odečíst až 100 % nákladů. V prvních osmi letech je to 9 % ročně, následovaných 7 % v následujících čtyřech letech. Samostatně užívané nemovitosti nabízí možnost odečíst si až 90 % nákladů během deseti let.

Pořizovací náklady stavby lze navíc odepsat v plné výši. Nemovitosti postavené před 31. prosincem 1924 lze odepisovat po dobu 40 let (2,5 % ročně), zatímco novější nemovitosti lze odepisovat po dobu 50 let (2 % ročně). Investice do památkově chráněných nemovitostí se vyplatí zejména v případě vysokého daňového zatížení.

Hospodářský a kulturní význam

Památkové objekty jsou považovány za kulturní dědictví a jsou chráněny památkovým zákonem. I přes často vyšší náklady na údržbu a renovaci se těší velkému zájmu soukromých osob i firem. Společnosti často používají takové investice jako obchodní model, aby těžily z atraktivního daňového rámce.

Celkově nabízená nemovitost v Lipsku představuje kombinaci komfortu bydlení a daňových výhod, které by mohly zajímat jak koncové uživatele, tak investory.