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Sanierungsjuwel in Leipzig: Großes Mehrfamilienhaus mit Potential!
Erfahren Sie alles über das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Leipzig Anger-Crottendorf mit Ausbau- und Mietpotential ab 2026.
Sanierungsjuwel in Leipzig: Großes Mehrfamilienhaus mit Potential!
In Leipzig Anger-Crottendorf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Gebäude, welches aus der Gründerzeit stammt, zeigt nicht nur architektonische Vielfalt, sondern bietet auch umfassendes Potential für Investoren. Laut wohnglueck.de wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1994 saniert und ist aufgrund seiner baugeschichtlichen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt. Mit vier Vollgeschossen und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das ideal für eine geeignete Maisonette-Lösung wäre, bietet die Immobilie Platz für kreative Nutzungskonzepte.
Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf circa 968 m² und verteilt sich auf insgesamt sieben Wohn- und drei Gewerbeeinheiten sowie zwei Garagen. Dabei wurde das Hinterhaus 2018 kernsaniert und verfügt über eine separate Pelletheizung, während das Vorderhaus bereits teilweise saniert ist. Momentan beläuft sich die Jahresnettomiete auf 64.998 Euro und wird ab April 2026 mit einer neuen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die 160 Euro mehr Miete im Monat zahlt, auf etwa 66.918 Euro steigen.
Kommerzielles Potenzial und Sanierung
Die angebotene Immobilie stellt nicht nur für private Anleger eine interessante Option dar, sondern auch für gewerbliche Investoren. Die Kernsanierung des Hinterhauses zeigt, wie wichtig die Instandhaltung und Modernisierung für eine nachhaltige Rendite ist. Die Möglichkeit, den Spitzboden weiter auszubauen, eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial, das für zukünftige Mieter attraktiv sein dürfte.
Die Lage in Anger-Crottendorf ist durch eine gemischte Nutzung geprägt. Sowohl Anwohner als auch Gewerbetreibende profitiert von der guten Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsanbindungen. Laut immobilie-kapitalanlage.com sind solche Mehrfamilienhäuser in Leipzig besonders gefragt, was sowohl durch die steigende Einwohnerzahl als auch durch das Potenzial zur Wertsteigerung zu erklären ist.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsgelegenheit in einem der aufstrebenden Stadtteile Leipzigs. Mit einer stabilen Mietrendite und erweiterten Nutzungsmöglichkeiten ist es ein Angebot, das für vielfältige Investoren von Belang sein dürfte.