Eine aktuelle Analyse von immowelt für die 15 größten deutschen Städte zeigt, dass der Rückgang der Bauzinsen eine spürbare Auswirkung auf die monatlichen Kosten für Immobilienkäufer hat. In München beispielsweise hat sich die Annuität von Oktober 2022 bis heute um 346 Euro pro Monat reduziert. Ähnliche Ersparnisse können auch in anderen Städten wie Frankfurt, Stuttgart, Köln und Hamburg festgestellt werden. Diese Entwicklung kommt zu einem Zeitpunkt, an dem die Preise für Immobilien seit Mitte 2022 gesunken sind und die Zinsen auf dem Immobilienmarkt wieder rückläufig sind.
In München ist die Ersparnis am deutlichsten, wobei Käufer dank niedrigerer Preise und Zinsen aktuell 346 Euro pro Monat weniger zahlen als noch vor anderthalb Jahren. In anderen Städten wie Stuttgart und Frankfurt belaufen sich die monatlichen Einsparungen auf etwa 250 Euro. Auch in preiswerteren Städten wie Leipzig sind geringere Ersparnisse zu verzeichnen, wobei Käufer etwa 42 Euro pro Monat weniger zahlen.
Die günstige Lage für Immobilienkäufer könnte sich weiter verbessern, da einige Finanzexperten erwarten, dass die Europäische Zentralbank den Leitzins senken könnte, was zu weiteren Rückgängen bei den Bauzinsen führen würde. Es wird jedoch empfohlen, die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt genau im Auge zu behalten.
Die nachfolgende Tabelle zeigt die durchschnittlichen Annuitäten für den Kauf einer 75 Quadratmeter großen Bestandswohnung in ausgewählten deutschen Städten im Vergleich zwischen Oktober 2022 und März 2024:
| Stadt | Oktober 2022 (Euro) | März 2024 (Euro) | Ersparnis pro Monat (Euro) |
|---|---|---|---|
| München | 2.438 | 2.092 | 346 |
| Frankfurt | 1.662 | 1.405 | 257 |
| Stuttgart | 1.249 | 1.003 | 246 |
| Köln | 1.146 | 982 | 164 |
| Hamburg | 1.073 | 919 | 154 |
| Leipzig | 225 | 183 | 42 |
Diese Daten verdeutlichen die aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt und die potenziellen Einsparungen, die Immobilienkäufer in verschiedenen Städten verzeichnen können.
